O “parcelamento de solo”, atividade mais conhecida como “loteamento”, passa por um exigente processo autorizativo de natureza multidisciplinar, onde são avaliados aspectos ambientais, arqueológicos, socioeconômicos, jurídicos, urbanísticos, fundiários, cartoriais e logísticos, dentre outros que se façam necessários, tanto em função de tipologia e porte do projeto de parcelamento pretendido, quanto em relação a particularidades e sensibilidades específicas da área que abrigará o empreendimento.
Por ser objeto de análise de fatores e aspectos tão diversos, o processo de aprovação de um loteamento tramita concomitantemente em diversos órgãos das três esferas da administração pública (federal, estadual e municipal), onde podemos citar dentre os principais: órgãos ambientais municipais e estaduais (às vezes até mesmo federais/ IBAMA), secretarias municipais diversas (planejamento, desenvolvimento urbano, obras, dentre outras), Câmara Municipal de Vereadores, IPHAN (Instituto do Patrimônio Histórico e Artístico Nacional), INCRA (Instituto Nacional da Colonização e Reforma Agrária), DER (Departamento de Edificações e Rodovias), concessionárias de serviços públicos (água, esgoto, energia e telecomunicações), cartórios cíveis e de registro de imóveis, dentre outros.
Por ser um processo tão extenso, complexo e multidisciplinar, não é difícil deduzir que para que não haja desperdício de recursos (pincipalmente tempo e recursos financeiros), é necessário que haja um forte investimento em planejamento e gestão de todo o processo, iniciando-se com criteriosas e consistentes avaliações preliminares do projeto e da área, a fim de que o empreendedor não seja surpreendido lá na frente com custos acima do planejado e nem com possível inviabilidade técnica do projeto. Sendo assim, além da qualidade das inúmeras peças técnicas que são produzidas ao longo de todo o processo (estudos ambientais, urbanísticos, geotécnicos, projetos de engenharia, como projeto topográfico, terraplanagem, geométrico, pavimentação, drenagem, água, esgoto, elétrico/iluminação pública, sinalização viária e paisagismo, dentre outros), é necessário que o empreendedor se preocupe em colocar uma equipe focada e competente à frente da gestão e operacionalização da aprovação do loteamento. Um processo de concepção e aprovação bem concebido e conduzido, traz valorização imediata à terra.
Desta forma, nós da FORTE INTELIGÊNCIA URBANÍSTICA® Focamos na criação de loteamentos planejados e pensados de forma a trazer para o empreendedor o melhor aproveitamento do terreno, visando uma melhor viabilidade financeira e proporcionando ao município, a implantação de um empreendimento que gera conforto em relação a mobilidade urbana, paisagem e respeito às normas definidas nas legislações municipais, estaduais e federais. Sendo assim, desenvolvemos além dos produtos técnicos necessários, a consultoria, gestão e operacionalização completa ao longo de todo o processo de concepção, elaboração e tramitação dos projetos e estudos que se fizerem necessários para a aprovação, licenciamento e registro do empreendimento de forma otimizada, ordenada e menos onerosa para o empreendedor. Com isto, o empreendimento é entregue ao cliente, licenciado e registrado, ou seja, pronto para o lançamento e comercialização dos lotes.
Por ser objeto de análise de fatores e aspectos tão diversos, o processo de aprovação de um loteamento tramita concomitantemente em diversos órgãos das três esferas da administração pública (federal, estadual e municipal), onde podemos citar dentre os principais: órgãos ambientais municipais e estaduais (às vezes até mesmo federais/ IBAMA), secretarias municipais diversas (planejamento, desenvolvimento urbano, obras, dentre outras), Câmara Municipal de Vereadores, IPHAN (Instituto do Patrimônio Histórico e Artístico Nacional), INCRA (Instituto Nacional da Colonização e Reforma Agrária), DER (Departamento de Edificações e Rodovias), concessionárias de serviços públicos (água, esgoto, energia e telecomunicações), cartórios cíveis e de registro de imóveis, dentre outros.
Por ser um processo tão extenso, complexo e multidisciplinar, não é difícil deduzir que para que não haja desperdício de recursos (pincipalmente tempo e recursos financeiros), é necessário que haja um forte investimento em planejamento e gestão de todo o processo, iniciando-se com criteriosas e consistentes avaliações preliminares do projeto e da área, a fim de que o empreendedor não seja surpreendido lá na frente com custos acima do planejado e nem com possível inviabilidade técnica do projeto. Sendo assim, além da qualidade das inúmeras peças técnicas que são produzidas ao longo de todo o processo (estudos ambientais, urbanísticos, geotécnicos, projetos de engenharia, como projeto topográfico, terraplanagem, geométrico, pavimentação, drenagem, água, esgoto, elétrico/iluminação pública, sinalização viária e paisagismo, dentre outros), é necessário que o empreendedor se preocupe em colocar uma equipe focada e competente à frente da gestão e operacionalização da aprovação do loteamento. Um processo de concepção e aprovação bem concebido e conduzido, traz valorização imediata à terra.
Desta forma, nós da FORTE INTELIGÊNCIA URBANÍSTICA® Focamos na criação de loteamentos planejados e pensados de forma a trazer para o empreendedor o melhor aproveitamento do terreno, visando uma melhor viabilidade financeira e proporcionando ao município, a implantação de um empreendimento que gera conforto em relação a mobilidade urbana, paisagem e respeito às normas definidas nas legislações municipais, estaduais e federais. Sendo assim, desenvolvemos além dos produtos técnicos necessários, a consultoria, gestão e operacionalização completa ao longo de todo o processo de concepção, elaboração e tramitação dos projetos e estudos que se fizerem necessários para a aprovação, licenciamento e registro do empreendimento de forma otimizada, ordenada e menos onerosa para o empreendedor. Com isto, o empreendimento é entregue ao cliente, licenciado e registrado, ou seja, pronto para o lançamento e comercialização dos lotes.
