Qualquer projeto de investimento relacionado à área de desenvolvimento imobiliário tem como pré-requisito primordial o criterioso planejamento inicial, pois erros na definição do produto ou concepção do projeto podem significar a diferença entre lucro e prejuízo. Neste ínterim, a concepção dos projetos a serem submetidos à aprovação do poder público, devem seguir etapas de maturação e avaliação de viabilidade, as quais são realizadas através de projetos urbanísticos preliminares (no caso de loteamento), projetos arquitetônicos (no caso de edificações) e estudos de massa, a fim de avaliar o melhor aproveitamento possível da área, que proporcionará o melhor retorno possível para o investimento.
É na elaboração dos projetos arquitetônicos e urbanísticos preliminares que concebemos as diretrizes gerais do produto (edificações ou loteamentos) e detectamos aspectos relacionados à viabilidade construtiva e melhores formas de aproveitamento das áreas em estudo. A partir daí, desenvolvemos o estudo de massa que informará os principais indicadores construtivos e de implantação do projeto.
O estudo de massas é um breve resumo do volume e das áreas ocupadas por um empreendimento que ainda não foi projetado, elaborado com base nas limitações dos indicadores impostos pela legislação urbanística local e limitações físicas da área. No caso de loteamentos, é no estudo de massa que conseguimos ter ideia de área parcelável, número de lotes, área de sistema viário, reservas, dentre outros. No caso de edificações, é o estudo de massa que define áreas construídas, permeáveis, computáveis, dentre outros índices importantes para a definição do projeto. Em ambos os casos, é a partir do estudo de massa que são geradas as análises de viabilidade financeira que embasam a tomada de decisão de investimento.
A FORTE INTELIGÊNCIA URBANÍSTICA® possui vasta experiência na concepção e análise de viabilidade de empreendimentos. Estamos preparados e à disposição para assessorar empreendedores desde as fases iniciais de concepção do projeto, de forma profissional e completa para que seu investimento dê o resultado almejado.
Se você possui uma área ou mesmo tem uma ideia de investimento, não hesite em procurar a FORTE INTELIGÊNCIA URBANÍSTICA® para que façamos todas as análises de viabilidade técnica e financeira necessárias para a otimização dos resultados do seu projeto de investimentos!
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O estudo de massas é um breve resumo do volume e das áreas ocupadas por um empreendimento que ainda não foi projetado, elaborado com base nas limitações dos indicadores impostos pela legislação urbanística local e limitações físicas da área. No caso de loteamentos, é no estudo de massa que conseguimos ter ideia de área parcelável, número de lotes, área de sistema viário, reservas, dentre outros. No caso de edificações, é o estudo de massa que define áreas construídas, permeáveis, computáveis, dentre outros índices importantes para a definição do projeto. Em ambos os casos, é a partir do estudo de massa que são geradas as análises de viabilidade financeira que embasam a tomada de decisão de investimento.
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